Acheter un bien à Bruxelles implique rarement de recevoir un document officiel sur l’amiante. Contrairement à certaines idées reçues, ce n’est pourtant pas une obligation légale aujourd’hui dans la région.
Pas d’attestation obligatoire à Bruxelles, contrairement à la Flandre
En Flandre, un « asbestattest » est obligatoire depuis fin 2022 pour vendre un bâtiment construit avant 2001. À Bruxelles, en revanche, aucune attestation équivalente n’est aujourd’hui exigée lors d’une vente. Des évolutions réglementaires sont à l’étude au niveau bruxellois, mais elles ne sont pas encore en vigueur. Un acheteur ne peut donc pas s’appuyer sur un document officiel systématique, contrairement à ce qui se passe de l’autre côté de la frontière régionale.
Pourquoi vérifier quand même avant de signer
Selon la fiche info de Homegrade, le service public bruxellois du logement, l’amiante reste présente dans une grande partie du bâti ancien de la région. Un bien construit avant les années 1990, en particulier, mérite une attention particulière : toiture, façade, sols, calorifuge de chauffage sont autant d’endroits concernés.
Ce qu’un acheteur peut concrètement faire
- demander au vendeur s’il dispose déjà d’un diagnostic ou d’un inventaire, même non obligatoire ;
- rester attentif aux éléments visibles lors des visites (plaques ondulées en toiture, anciens revêtements de sol) sans en tirer de conclusion définitive ;
- faire réaliser, avant ou juste après l’achat, un repérage par un professionnel si des travaux sont envisagés.
Ce dernier point est particulièrement utile si une rénovation est prévue peu après l’achat : mieux vaut connaître la situation avant de commencer les travaux que la découvrir en cours de chantier.
Le cas particulier d’une rénovation après achat
Si vous prévoyez des travaux, un inventaire amiante préalable reste la meilleure façon d’éviter les mauvaises surprises et les arrêts de chantier. Pour en savoir plus sur cette étape, consultez notre article sur l’inventaire amiante avant rénovation.
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