Avant un ravalement de façade à Bruxelles, une question mérite d’être posée systématiquement. La façade contient-elle de l’amiante ? Dans une ville où une grande partie du bâti date d’avant les années 1990, la réponse est loin d’être rare.
Un bâti bruxellois largement concerné
Selon la page de Bruxelles Environnement sur l’exposition à l’amiante, une étude de 2017 citée par Bruxelles Environnement estimait qu’entre 80 et 90 % des bâtiments bruxellois en contiennent encore aujourd’hui. Cela concerne notamment les toitures, les façades et les dalles vinyles. La façade figure donc parmi les zones les plus régulièrement touchées.
Quels éléments de façade peuvent être concernés
- le bardage en plaques de fibrociment ;
- les ardoises artificielles, aussi appelées imitation ardoise ;
- certains mastics et joints anciens autour des châssis ;
- les enduits ou appuis de fenêtre plus anciens, dans certains cas.
La présence d’amiante ne se détermine jamais à l’œil nu avec certitude. Seule une analyse permet de la confirmer.
Ce que prévoit la réglementation
À Bruxelles, un projet de rénovation impliquant des matériaux amiantés peut être soumis à autorisation. Pour les bâtiments construits avant le 1ᵉʳ octobre 1998, une démolition ou une transformation portant sur une surface de plus de 500 m² est notamment soumise à une déclaration de classe 3, accompagnée d’un inventaire amiante. Ce seuil de 500 m² concerne spécifiquement ce type de déclaration : il ne s’agit pas d’une règle générale valable pour tous les travaux de rénovation, quelle que soit leur ampleur. Un inventaire amiante reste par ailleurs exigé pour tout chantier de désamiantage, indépendamment de la surface concernée. Avant un ravalement de grande ampleur sur un bâtiment ancien, il est donc recommandé de vérifier précisément ce qui s’applique à votre projet.
Les étapes d’une inspection avant travaux
Une inspection sérieuse commence par un repérage visuel des matériaux en place. En cas de doute, des prélèvements sont ensuite analysés en laboratoire. Ce n’est qu’après ce diagnostic qu’un plan de retrait adapté peut être établi. Pour aller plus loin, consultez notre article sur l’inventaire amiante avant rénovation.
Pourquoi anticiper avant le début des travaux
Découvrir de l’amiante une fois l’échafaudage monté entraîne presque toujours un arrêt de chantier. Faire vérifier la façade avant la planification permet d’éviter ce type de retard et d’intégrer le désamiantage dans le calendrier global du projet.
Demandez un devis gratuit pour le désamiantage de votre façade avant votre projet de ravalement.